Thị trường nghỉ dưỡng phục hồi nhưng vẫn thấp hơn trước dịch

Tại Hội nghị Meet The Experts lần thứ 14 với chủ đề “Tái tạo năng lượng thị trường” diễn ra vào ngày 1/11, giới chuyên gia đã chỉ ra thực trạng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đông Nam Á nói chung và Việt Nam nói riêng.  

Theo đó, hoạt động kinh doanh khách sạn tại khu vực Đông Nam Á đang trên đà hồi phục trong bối cảnh các quốc gia đã mở cửa hoàn toàn cho các hoạt động du lịch quốc tế, bao gồm sự khôi phục của các đường bay đến Trung Quốc cũng như việc gia tăng tần suất trở lại của các hãng hàng không.

Dẫu vậy, các yếu tố thiếu hụt nhân sự, gia tăng chi phí năng lượng, xung đột địa chính trị, chi phí hàng không đắt đỏ cũng như các bất ổn trong hoạt động kinh tế tiếp tục tác động đến thị trường nghỉ dưỡng tại khu vực này.

Tại Việt Nam, quá trình khôi phục hoạt động kinh doanh khách sạn diễn ra không đồng đều. Công suất và giá phòng bình quân của các khách sạn tại TP.HCM đang dần khôi phục về mức trước đại dịch. Trong khi đó, các thị trường nghỉ dưỡng như Nha Trang – Cam Ranh, Đà Nẵng và Phú Quốc vẫn đang gặp nhiều thách thức trong việc cải thiện công suất phòng.

Thông tin này phù hợp với dữ liệu mà Tổng cục Thống kê mới công bố. Theo đó, khách quốc tế đến Việt Nam tháng 10/2023 đạt 1,1 triệu lượt người, tăng 5,5% so với tháng trước và gấp 2,3 lần cùng kỳ năm trước. Tính chung 10 tháng năm 2023, khách quốc tế đến nước ta đạt gần 10 triệu lượt người, gấp 4,2 lần cùng kỳ năm trước nhưng vẫn chỉ bằng 69% so với cùng kỳ năm 2019 – năm chưa xảy ra dịch Covid-19.

Chú trọng số lượng hơn chất lượng

Giải thích cho vấn đề này, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels nhận định “Vấn đề không chỉ nằm ở sự phát triển quá mức tại một số điểm đến; đúng hơn, điều này bắt nguồn từ việc tạo ra những sản phẩm chưa phù hợp với điều kiện thị trường. Sự tăng trưởng của ngành du lịch, đặc biệt là nguồn cầu quốc tế trước đại dịch đã thúc đẩy hoạt động phát triển bất động sản nghỉ dưỡng nói chung và khách sạn nói riêng. Tuy nhiên, một số chủ đầu tư vội vàng tham gia thị trường khi chưa có sự nghiên cứu thấu đáo trong quá trình hoạch định, dẫn đến tình trạnh chênh lệch cung cầu tại một số điểm đến.

Bên cạnh đó, chúng tôi cũng quan sát thấy tình trạng chú trọng số lượng hơn chất lượng tại một vài dự án. Việc thiếu cân nhắc đến các yếu tố đặc điểm thị trường, xu hướng trong ngành tiềm ẩn nhiều rủi ro khi các dự án được phát triển nhưng không đáp ứng nhu cầu trải nghiệm của du khách, đặc biệt khi giờ đây ngoài các điểm đến trong nước, du khách Việt Nam đã có thể du lịch nước ngoài thuận tiện, dễ dàng hơn”.

Ngành nghỉ dưỡng cần thích ứng với những thay đổi trong hành vi tiêu dùng của khách du lịch sau đại dịch. Để gia tăng mức độ cạnh tranh trên bản đồ quốc tế cũng như giữ chân nguồn khách nội địa giàu tiềm năng, Việt Nam cần phát triển đa dạng sản phẩm đáp ứng nhu cầu của nhiều tệp khách cũng như phân khúc khách hàng khác nhau.

Những thay đổi trong nhân khẩu học, với những yêu cầu cao hơn về mặt trải nghiệm thúc đẩy ngành du lịch, nghỉ dưỡng cần đem đến những giá trị và cảm xúc đặc biệt hơn cho khách hàng, trong đó cần chú trọng tích hợp các yếu tố văn hóa địa phương và đặc trưng cộng đồng, thiên nhiên vào dự án. Quá trình này cần có sự phối hợp từ chính quyền địa phương, các tổ chức và doanh nghiệp trong ngành để ngành du lịch nghỉ dưỡng phát triển bền vững, hiệu quả.

Bà Nguyễn My Lan – Tổng Giám đốc sơn trang trí AkzoNobel Việt Nam cho hay “Thị trường bất động sản và nghỉ dưỡng đang bước vào giai đoạn quan trọng cho sự phục hồi. Đây là thời điểm mà các doanh nghiệp, các nhà đầu tư cần nhiều nỗ lực để đem tới những trải nghiệm mới, những sản phẩm tiếp cận với nhu cầu thực tế của khách hàng”.

“Chú trọng chất lượng thay vì số lượng” được xem là yếu tố quyết định đến sự “sống còn” của bất động sản nghỉ dưỡng. Quan điểm này không chỉ được chuyên gia quốc tế sớm nhận ra, mà bản thân nhiều chủ đầu tư trong nước cũng đồng tình. 

Với bất động sản nghỉ dưỡng, chất lượng không chỉ nằm ở cơ sở vật chất mà còn nằm ở khả năng vận hành.

Ông Tống Đức Hiếu, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Lạc Việt chia sẻ: “Bên cạnh vị trí, tiện ích hay uy tín chủ đầu tư, chúng tôi xác định khả năng quản lý và vận hành dịch vụ là tiêu chí quan trọng giúp dự án bất động sản cao cấp thu hút du khách dừng chân lâu hơn, đồng thời đáp ứng khả năng gia tăng giá trị sản phẩm”.

Chính vì quan điểm này, Tập đoàn Lạc Việt đã hợp tác với Tập đoàn Accor, theo đó, Accor sẽ tham gia quản lý và vận hành 2 khối khách sạn với 439 phòng khách sạn tại dự án Imperial Oasis Quy Nhơn (huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định) với hai thương hiệu ibis Styles và Mercure.

THEO BÁO CÔNG LUẬN

Các chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang sẵn sàng trở lại đường đua cuối năm.

Sau gần 3 năm khá im ắng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã ghi nhận những chuyển biến tích cực chuẩn bị cho giai đoạn tăng trưởng mới.

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào giai đoạn quan trọng cho sự phục hồi sau một thời gian dài trầm lắng. Đây là thời điểm mà các doanh nghiệp cần nhiều nỗ lực để đem tới những trải nghiệm mới, những sản phẩm tiếp cận với nhu cầu thực tế của khách hàng để đón nhà đầu tư quay trở lại với thị trường. Đó là lý do thời gian qua thị trường bất động sản liên tục đón nhận những sản phẩm mới, hấp dẫn mang tính đột phá.

Mới đây, tại Phú Quốc thông tin dự án The 5W Phú Quốc có tỉ lệ giữ chỗ cao kỷ lục sau vài tuần công bố với hàng chục nghìn booking giữ chỗ mua căn hộ nghỉ dưỡng đã gây xôn xao thị trường bất động sản. Dù cần phải theo dõi thêm diễn biến tình hình giao dịch thực tế nhưng có thể thấy chính sách bán căn hộ chỉ với 150 triệu đồng ban đầu đã khiến lượng booking cao kỷ lục, là con số đang chú ý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay.

Trước đó, một loạt các dự án lớn như Khu đô thị Đồi Rồng tại Hải Phòng cũng bắt đầu “thức giấc’ với kế hoạch bán hàng mới sau gần 1 năm im ắng. Dự án Green Dragon City Cẩm Phả cũng tái ra mắt thị trường với dòng sản phẩm mới lạ bán nghỉ dưỡng mang tên Fusion Homes. Ngoài ra, dự án Sun Cosmo Residence Đà Nẵng cũng đang rầm rộ trở lại thị trường cuối năm với nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn.

Không chỉ đưa ra những chính sách bán hàng hấp dẫn, nhận thấy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã bắt đầu có những tín hiệu tốt trở lại nhiều doanh nghiệp cũng đã nhanh chân tìm kiếm đối tác phát triển dự án, tạo thêm niềm tin cho nhà đầu tư với dòng sản phẩm nghỉ dưỡng tạo ra giá trị thật.

Điển hình như Tập đoàn Lạc Việt đã chính thức đưa đơn vị quản lý vận hành khách sạn hàng đầu thế giới Accor vào dự án Imperial Oasis Quy Nhơn (huyện Phù Cát, tỉnh Bình Định). Theo đó, ngày 2/11 hai bên đã có ký kết hợp tác chính thức, Tập đoàn Accor sẽ tham gia quản lý và vận hành 2 khối khách sạn với 439 phòng khách sạn tại dự án Imperial Oasis Quy Nhơn với hai thương hiệu danh tiếng là ibis Styles và Mercure. Dự kiến hai khách sạn lần lượt sẽ được mở cửa vào tháng 6 và tháng 12 năm 2027. 

Hay nhiều chủ đầu tư khác tại Thanh Hóa, Nghệ An, Đà Nẵng, Huế…cũng đang cấp tập chuẩn bị kế hoạch ra hàng mới. Nhiều cái ‘bắt tay’ hợp tác giữa chủ đầu tư cũ và cổ đông mới để tăng vốn triển khai dự án. Đặc biệt, có những chủ đầu tư mạnh về tài chính đã âm thầm hoàn thiện xong hạ tầng, thậm chí xây thô và cất nóc xong một phần dự án trước khi đưa các sản phẩm ra thị trường. 

Nói về chiến lược bứt phá trong bối cảnh thị trường đang dần ấm trở lại, ông Tống Đức Hiếu – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Lạc Việt cho biết: “Đối với bất động sản nghỉ dưỡng bên cạnh vị trí, tiện ích hay uy tín chủ đầu tư, khả năng quản lý và vận hành dịch vụ là tiêu chí quan trọng giúp dự án BĐS cao cấp thu hút du khách dừng chân lâu hơn, đồng thời đáp ứng khả năng gia tăng giá trị sản phẩm. Đây là lý do chúng tôi quyết định song hành với đối tác quốc tế Tập đoàn Accor tại dự án Imperial Oasis Quy Nhơn để gia tăng năng lực cạnh tranh trong chu kỳ phát triển mới của bất động sản nghỉ dưỡng”.

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, dự báo trong nửa cuối năm 2023 là thời điểm thuận lợi để khách hàng có sẵn dòng tiền đầu tư các sản phẩm bất động sản có tiềm năng tốt, pháp lý hoàn thiện. Đặc biệt sản phẩm có vị trí địa lý thuận lợi và hạ tầng giao thông tốt với mức giá hợp lý tại những vùng đất mới tiềm năng sẽ hút dòng tiền.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch BHS Group cũng nhận định thời gian qua Chính phủ liên tục có những chỉ đạo gắt gao để thúc đẩy thị trường bất động sản, kéo theo đó lãi suất đang ở mức thấp nhất trong vòng 2 năm qua. Dòng tiền đã có hiện tượng nhúc nhích vào các kênh đầu tư bất động sản. Thời gian tới, một loạt các Luật liên quan đến bất động sản như Luật Đất đai, Luật kinh doanh bất động sản được thông qua với hàng loạt những quy định đổi mới sẽ giúp thị trường bất động sản tốt hơn. 

“Chúng ta sẽ thấy thị trường bắt đầu tốt lên giai đoạn 2024, rực rỡ vào 2025 và chốt lời vào năm 2026. Bất động sản nghỉ dưỡng cũng sẽ đi lên theo sự phát triển của thị trường bất động sản”, ông Tuyển khẳng định.

THEO CAFEF:

LINK: https://cafef.vn/bat-dong-san-nghi-duong-dang-buoc-vao-giai-doan-quan-trong-cho-su-phuc-hoi-188231102191653998.chn

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Nguyễn Tự Công Hoàng vừa chủ trì cuộc họp kiểm tra tình hình triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng các dự án giao thông trọng điểm do Ban Quản lý dự án Giao thông tỉnh làm chủ đầu tư.

Theo đó, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định đã chỉ đạo cụ thể việc triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với các dự án giao thông gồm: Dự án Đường ven biển tỉnh Bình Định, đoạn Cát Tiến – Diêm Vân; dự án Tuyến đường kết nối từ trung tâm thị xã An Nhơn đến đường ven biển phía Tây đầm Thị Nại; dự án Tuyến đường kết nối với đường ven biển (ĐT.639) trên địa bàn thị xã Hoài Nhơn.

Ngoài ra còn có, dự án Tuyến đường kết nối đường ven biển qua địa bàn huyện Phù Mỹ; dự án Xây dựng tuyến đường tránh phía Nam thị trấn Phú Phong; dự án Tuyến đường tránh ĐT.633, đoạn từ núi Ghềnh đến giáp đường ven biển (ĐT.639), huyện Phù Cát; dự án tuyến đường kết nối từ Quốc lộ 19 đến Khu Công nghiệp, Đô thị và Dịch vụ Becamex Vsip Bình Định.

Cụ thể, đối với dự án đường ven biển tỉnh Bình Định, đoạn Cát Tiến – Diêm Vân, ông Hoàng giao Ban QLDA Giao thông tỉnh khẩn trương giải quyết dứt điểm các vướng mắc trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, nhất là đối với 13 hộ dân và 01 tổ chức còn lại; trường hợp vượt quá thẩm quyền báo cáo đề xuất UBND tỉnh xem xét chỉ đạo thực hiện; tập trung đẩy nhanh tiến độ thi công xây dựng các khu cải táng, khu tái định cư phục vụ dự án.

Ban QLDA Giao thông tỉnh phối hợp với UBND huyện Tuy Phước và các đơn vị có liên quan tổ chức đối thoại, tuyên truyền, vận động, trả lời kiến nghị, giải quyết khiếu nại đối với các hộ dân còn lại chưa nhận tiền, bàn giao mặt bằng. Trường hợp các hộ dân cố tình không chấp hành thì củng cố hồ sơ, lập và triển khai kế hoạch cưỡng chế hoặc bảo vệ thi công hoàn thành trước ngày 15/10/2023.

Đối với tuyến đường kết nối từ trung tâm thị xã An Nhơn đến đường ven biển phía Tây đầm Thị Nại, lãnh đạo UBND tỉnh Bình Định giao Ban QLDA Giao thông tỉnh chỉ đạo các đơn vị thi công tập trung đầy đủ nhân lực, thiết bị đẩy nhanh tiến độ thi công.

Đối với dự án tuyến đường kết nối với đường ven biển (ĐT.639) trên địa bàn thị xã Hoài Nhơn, lãnh đạo UBND tỉnh Bình Định giao UBND thị xã Hoài Nhơn tập trung giải quyết dứt điểm các vướng mắc đối với các hộ còn lại để sớm hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng. Trong đó, khẩn trương phê duyệt phương án bồi thường giải phóng mặt bằng đối với hộ ông Trần Văn Tuẩn để triển khai việc chi trả và bàn giao mặt bằng hoàn thành trước ngày 30/9/2023

Trường hợp các hộ dân cố tình không chấp hành thì củng cố hồ sơ, thủ tục, lập và triển khai kế hoạch cưỡng chế hoặc bảo vệ thi công đảm bảo hoàn thành dứt điểm và bàn giao mặt bằng sạch cho Chủ đầu tư triển khai thi công công trình trước ngày 10/10/2023,…

Ngoài ra, lãnh đạo UBND tỉnh Bình Định cũng đã cho ý kiến chỉ đạo cụ thể đối với các dự án trọng điểm khác do Ban QLDA Giao thông tỉnh làm chủ đầu tư.

 “Tôi cho rằng, hạ tầng giao thông có sứ mệnh đi trước “mở đường” để khai mở nền kinh tế, tạo động lực để thu hút đầu tư, thu hút khách du lịch, phát triển các khu đô thị, khu công nghiệp, kết nối mang lại lợi ích cho nhiều ngành kinh tế khác trên địa bàn tỉnh”, ông Nguyễn Tự Công Hoàng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định chia sẻ về chiến lược đòn bẩy thúc đẩy kinh tế Bình Định phát triển trong giai đoạn tới. 

Trong các tháng đầu năm, UBND tỉnh Bình Định đã thành lập các tổ công tác để thường xuyên kiểm tra, đôn đốc, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, hỗ trợ đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công năm 2023. Nhờ đó, tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công của tỉnh luôn nằm trong nhóm dẫn đầu của cả nước. Điều này là “chất xúc tác” cho các công trình, dự án được đẩy nhanh tiến độ thực hiện, nhất là đẩy mạnh xây dựng các công trình trọng điểm về giao thông và tổ chức kết nối các tuyến này thành mạng lưới liên lạc.

Bình Định đã và đang chú trọng công tác lập quy hoạch tổng thể, quy hoạch vùng; chú trọng đầu tư và chỉnh trang đô thị, phát triển môi trường sinh thái.

Nhờ sự bứt phá này cộng với những tiềm năng vượt trội, và có vị trí nằm trong vùng kinh tế trọng điểm miền Trung, cho nên những năm gần đây, Bình Định đã nổi lên như tâm điểm của thị trường bất động sản miền Trung, thu hút được các doanh nghiệp lớn.

Reatimes đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Tự Công Hoàng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định.

Hạ tầng “đi trước, mở đường”

PV: Thời gian qua, tỉnh Bình Định đã từng bước đột phá trong hạ tầng giao thông. Vậy có phải Bình Định đã lựa chọn giao thông “đi trước, mở đường” cho sự phát triển kinh tế của tỉnh, thưa ông?

Ông Nguyễn Tự Công Hoàng: Đúng vậy, giao thông được ví như mạch máu của nền kinh tế, đóng vai trò then chốt đối với tăng trưởng kinh tế, tạo đột phá, sức bật phát triển kinh tế, thúc đẩy liên kết vùng. Có kết cấu hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại, kết nối đáp ứng nhu cầu vận tải hàng hóa, hành khách… thì nền kinh tế mới có điều kiện để tăng trưởng nhanh, ổn định và bền vững.

Thực tế cũng cho thấy, nơi nào càng phát triển hệ thống hạ tầng giao thông đa dạng, thuận tiện, tính kết nối cao và mất ít thời gian di chuyển từ vùng này sang vùng khác thì kinh tế càng tăng trưởng nhanh và “sức hút” của địa phương đó càng mạnh. Vậy nên, với phương châm “giao thông đi trước mở đường” là đòi hỏi bức thiết của thực tiễn và đang tạo đột phá trong phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.

Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh Bình Định lần thứ XX cũng đã xác định đầu tư xây dựng, hoàn thiện đồng bộ hạ tầng giao thông là một trong ba khâu đột phá của nhiệm kỳ 2020 – 2025.

Trong những năm qua, Bình Định đã xác định rõ mục tiêu tập trung đẩy mạnh phát triển kết cấu hạ tầng giao thông quan trọng nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn, đảm bảo tính kết nối vùng, liên vùng, mở rộng không gian đô thị. Đồng thời, góp phần đưa tỉnh Bình Định trong 5 năm tới nằm trong nhóm 5 tỉnh phát triển hàng đầu của khu vực miền Trung.

Điều này được thể hiện trong giai đoạn 2021 – 2025, vốn đầu tư ngân sách dành cho lĩnh vực giao thông khá lớn (13.823,513 tỷ đồng, chiểm 32,6%) trong tổng vốn đầu tư công trung hạn 2021 – 2025 của tỉnh.

Kết cấu hạ tầng giao thông trên địa bàn tỉnh từng bước được đầu tư hoàn thiện, kết nối tương đối liên hoàn, bao gồm đủ cả 05 loại hình đường bộ, đường sắt, hàng không, hàng hải, đường thủy nội địa, giúp kết nối thuận lợi với cả nước và các nước trong khu vực; đáp ứng ngày càng tốt hơn yêu cầu phát triển của tỉnh, tạo diện mạo mới cho đô thị và nông thôn trên địa bàn.

Một số dự án quan trọng đã hoàn thành, đưa vào sử dụng như: Đường vào sân bay Phù Cát, đường vào ga Diêu Trì, Tuyến đường trục Khu kinh tế Nhơn Hội, Tuyến Quốc lộ 19 đoạn từ cảng Quy Nhơn đến giao với QL 1A, Đường phía Tây tỉnh (ĐT639B), đoạn Km130- Km143+787; đường ven biển ĐT.639 mới (các đoạn: Cát Tiến – Mỹ Thành, Lại Giang – Thiện Chánh)…

Bên cạnh đó, Bình Định tiếp tục chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ đầu tư, giải phóng mặt bằng thi công các công trình, dự án: Đường cao tốc Bắc – Nam phía Đông, đoạn qua địa bàn tỉnh; đường ven biển (đoạn từ Quốc lộ 1D – Quốc lộ 19 mới; đoạn Điện Biên Phủ nối dài – Diêm Vân; đoạn Cát Tiến – Diêm Vân và đoạn Mỹ Thành – Lại Giang); tuyến đường tránh phía Nam thị trấn Phú Phong; tuyến đường tránh ĐT.633, đoạn từ Núi Ghềnh đến giáp đường ven biển (ĐT.639); các tuyến đường địa phương kết nối với đường ven biển; các tuyến đường kết nối đến Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ Becamex VSIP Bình Định.

Hiện nay, UBND tỉnh Bình Định đang phối hợp với Bộ Giao thông Vận tải hoàn thành giải phóng mặt bằng, xây dựng tuyến cao tốc và Trạm dừng nghỉ tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông, đoạn qua địa bàn tỉnh.

Ngoài ra, tỉnh cũng chuẩn bị đầu tư dự án Đường cao tốc Quy Nhơn – Pleiku, dự án Nâng cấp, mở rộng Cảng hàng không Phù Cát, dự án mở rộng cảng Quy Nhơn; rà soát, bổ sung một số cảng biển, khu bến cảng trên địa bàn tỉnh Bình Định vào Quy hoạch tổng thể phát triển hệ thống cảng biển Việt Nam thời kỳ 2021 – 2023, tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển, bến cảng, cầu cảng, bến phao, khu nước, vùng nước thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2050…

Như vậy có thể thấy, việc đầu tư hoàn chỉnh, đồng bộ kết cấu hạ tầng sẽ cho phép tỉnh Bình Định quy hoạch không gian phát triển mới cho đô thị, công nghiệp, thương mại, dịch vụ, du lịch, tạo hành lang vận tải quan trọng nối cảng biển Quy Nhơn, Cảng hàng không Phù Cát với các vùng, miền trong cả nước. Trên cơ sở đó, tỉnh Bình Định sẽ quy hoạch một không gian phát triển mới cho tỉnh để thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

PV: Hạ tầng giao thông tốt được đầu tư bài bản sẽ tạo đà cho Bình Định thu hút những lĩnh vực nào trong thời gian tới, thưa ông?

Ông Nguyễn Tự Công Hoàng: Tôi cho rằng, hạ tầng giao thông có sứ mệnh đi trước “mở đường” để khai mở nền kinh tế, tạo động lực để thu hút đầu tư, thu hút khách du lịch, phát triển các khu đô thị, khu công nghiệp, kết nối mang lại lợi ích cho nhiều ngành kinh tế khác trên địa bàn tỉnh, có thể kể đến như:

Thứ nhất, lĩnh vực Nông, lâm nghiệp – thủy sản: Các Nhà máy chế biến gia súc, gia cầm; chế biến thực phẩm, thực phẩm chức năng; chế biến thủy sản; chế biến Nông, lâm sản…

Thứ hai, lĩnh vực Công nghiệp: Hạ tầng các Khu, Cụm Công nghiệp, các nhà máy sản xuất linh kiện, sản xuất và lắp ráp ô tô; sản xuất động cơ điện chuyên dùng; sản xuất dây và cáp điện, thiết bị và phụ kiện điện; sản xuất mặt hàng thời trang và sản phẩm da giày cao cấp; Trung tâm sản xuất phầm mềm, Trung tâm dữ liệu (Big Data) và các dự án năng lượng tái tạo (gió, mặt trời…)…

Thứ ba, lĩnh vực dịch vụ cảng và logistics: Cảng nước sâu, Trung tâm logistics Phù Mỹ, cảng cạn ICD, logistics Vân Canh và Tuy Phước….

Thứ tư, lĩnh vực Du lịch: Khu du lịch Tân Thanh, huyện Phù Cát; Khu vui chơi giải trí Night Paradise Nhơn Hội; Khu du lịch Eo Vượt; Khu du lịch sinh thái Đầm Thị Nại; Khu khách sạn cao cấp K200 đều thuộc TP. Quy Nhơn, Sân golf Tây Sơn, Khu du lịch sinh thái trải nghiệm Vĩnh Sơn; Khu du lịch sinh thái huyện Vĩnh Thạnh…

Thứ năm, lĩnh vực Kinh tế đô thị: Khu đô thị Nam Đề Gi và Bắc Đề Gi; các khu đô thị phía Đông Đầm Thị Nại, TP. Quy Nhơn…

Xây dựng hệ thống đô thị cả “chiều rộng” lẫn “chiều sâu”

PV: Bên cạnh đẩy mạnh hạ tầng thì công tác quy hoạch và phát triển đô thị ra sao, thưa ông?

Ông Nguyễn Tự Công Hoàng: Trong thời gian qua, hệ thống đô thị của Bình Định ngày càng được các cấp chính quyền quan tâm đầu tư xây dựng cả về “chiều rộng” lẫn “chiều sâu”.

Bên cạnh đó, công tác quy hoạch đô thị thông minh, đô thị tăng trưởng xanh trên địa bàn tỉnh cũng được quan tâm và chỉ đạo thường xuyên.

Để triển khai có hiệu quả các quy hoạch phát triển đô thị theo hướng đô thị thông minh, đô thị tăng trưởng xanh, thời gian qua, tỉnh Bình Định đã triển khai đồng bộ nhiều kế hoạch, chương trình như: Khai trương Trung tâm Giám sát, điều hành đô thị thông minh (IOC), phát triển đô thị thông minh; Ban hành Kế hoạch phát triển đô thị tăng trưởng xanh trên địa bàn tỉnh Bình Định đến năm 2030; ban hành các Chương trình phát triển đô thị Quy Nhơn, Hoài Nhơn, An Nhơn, Phú Phong…

Tỉnh Bình Định cũng đã ban hành Kế hoạch hành động tăng trưởng xanh giai đoạn 2023 – 2030 với mục tiêu thúc đẩy cơ cấu lại nền kinh tế gắn với đổi mới mô hình tăng trưởng, nhằm đạt được thịnh vượng về kinh tế, bền vững về môi trường và công bằng về xã hội. Từ đó, tỉnh sẽ hướng tới nền kinh tế xanh, trung hòa các-bon và đóng góp vào mục tiêu hạn chế sự gia tăng nhiệt độ toàn cầu.

Việc xây dựng không gian xanh công cộng đô thị gắn với mặt nước tự nhiên, hồ, sông, biển luôn được quan tâm thực hiện sẽ giúp khai thác tốt tiềm năng, lợi thế về cảnh quan.

Một số khu vực, đô thị thông minh, đô thị tăng trưởng xanh đang được xây dựng, hình thành như: Khu đô thị mới Long Vân, Khu đô thị Đại Phú Gia, An Phú Thịnh, các khu vực Công viên ven biển đường Xuân Diệu, Quảng trường Nguyễn Tất Thành, Quảng trường Chiến Thắng, Công viên dọc đường An Dương Vương… đã tạo diện mạo mới, khang trang, hiện đại, đóng góp cho sự phát triển của đô thị.

PV: Vâng! với sự bứt phá nhanh về hạ tầng lẫn đô thị, Bình Định đã và đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp chất lượng “đổ về”. Vậy tỉnh đã có những kế hoạch chuẩn bị như thế nào?

Ông Nguyễn Tự Công Hoàng: Để sẵn sàng cho việc thu hút dự án mới, thời gian qua, trong công tác xúc tiến đầu tư, chúng tôi linh hoạt áp dụng hình thức trực tiếp và trực tuyến, mời gọi nhà đầu tư trong và ngoài nước có tiềm lực, thương hiệu mạnh để đầu tư các dự án then chốt của tỉnh.

Cụ thể, chúng tôi đã tổ xúc tiến đầu tư tại các nước có nền kinh tế lớn như: Nhật Bản, Đức, Thái Lan, Hàn Quốc, Italia,… Sắp tới, chúng tôi sẽ tiếp tục công tác xúc tiến đầu tư đối với các thị trường như: Hoa Kỳ, Canada, Israel…

Căn cứ vào quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh và tình hình thu hút đầu tư, đặc điểm của từng địa phương, chúng tôi xây dựng Danh mục các dự án mời gọi đầu tư của tỉnh cho giai đoạn 2023 – 2025. Danh mục mời gọi đầu tư được xây dựng phù hợp với nhu cầu đầu tư, phù hợp quy hoạch phát triển chung của tỉnh và sự chuyển dịch cơ cấu ngành kinh tế và áp dụng các chính sách ưu đãi theo quy định.

Thực tế, để kịp thời tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong đầu tư xây dựng và hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp, ngày 26/6/2023 vừa qua, UBND tỉnh cũng đã tổ chức gặp và đối thoại các doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh năm 2023, với trên gần 400 doanh nghiệp của tỉnh tham dự. Tại đây, tỉnh cũng đã công bố triển khai Đường dây nóng nhằm kịp thời tư vấn, giải đáp những vướng mắc cho các doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Định.

Nhờ đó, kết quả thu hút đầu tư của tỉnh tính đến nay rất khả quan. Tính đến 15/9/2023, toàn tỉnh thu hút mới 64 dự án (60 dự án trong nước, 4 dự án FDI) với tổng vốn đăng ký 14.204,877 tỷ đồng, (64/60 dự án, đạt 105% so với kế hoạch cả năm 2023), thực hiện điều chỉnh 58 dự án với vốn tăng thêm 3.770,851 tỷ đồng.

Những kết quả đạt được kể trên rất đáng khích lệ và chúng tôi sẽ quyết tâm, nỗ lực hơn nữa trong công tác xúc tiến, kêu gọi đầu tư để tỉnh Bình Định bứt phá hơn nữa.

Động lực mới thúc đẩy cho thị trường bất động sản đi lên

PV: Có phải nhờ cú hích về sự phát triển đồng bộ nhanh và mạnh của tỉnh trong gian qua nên cũng giúp cho thị trường bất động sản tăng nhanh về giá và độ nóng?

Ông Nguyễn Tự Công Hoàng: Việc tăng tốc giải ngân đầu tư công, phát triển hạ tầng giao thông, cùng sự xuất hiện của các đại đô thị, cũng chính là “cơn gió lớn” thúc đẩy cho thị trường bất động sản đi lên.

Trong những năm gần đây, bất động sản Bình Định đã trở thành điểm đến của giới bất động sản. Nhiều chủ đầu tư đã quyết định rót vốn phát triển dự án lớn, có quy mô hàng nghìn tỷ, điển hình như: Khu dân cư Hưng Thịnh; Khu đô thị An Phú Thịnh; Khu đô thị mới khu vực Chợ Góc (CG01); Khu dân cư Ánh Việt; Trung tâm trí tuệ nhân tạo – đô thị phụ trợ (TP. Quy Nhơn); Khu đô thị NĐT-1 Tây đường Quốc lộ 19 (mới)….

Tôi cho rằng, thị trường bất động sản có vai trò quan trọng trong “hệ sinh thái” kinh tế và liên quan trực tiếp đến nhiều ngành kinh tế như: công nghiệp xây dựng, dịch vụ, du lịch, lưu trú, sản xuất vật liệu, tài chính, ngân hàng…; Ngoài ra, còn tác động đến chuỗi sản xuất như: Vật liệu, sắt thép, đồ gia dụng, thị trường vốn, tín dụng, thị trường lao động,…ảnh hưởng đến ổn định kinh tế vĩ mô, tăng trưởng, an sinh xã hội, việc làm.

Vậy nên, quản lý và phát triển tốt thị trường bất động sản sẽ tạo điều kiện thuận lợi thu hút đầu tư, huy động nguồn nội lực to lớn, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.

Tuy nhiên, thời gian qua, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn do nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân khách quan như: Sự sụt giảm tăng trưởng kinh tế chung của thế giới, dịch bệnh, chu kỳ tăng trưởng của thị trường, tăng trưởng kinh tế giảm, thanh khoản thấp.

Với những lợi thế và tiềm năng lớn vừa có biển vừa có những bước đột phá trong phát triển hạ tầng giao thông – đô thi, thị trường bất động sản tại tỉnh Bình Định cũng không ít lần đối mặt với những cơn “sóng ngầm” gây nhiễu loạn, đặc biệt là trong giai đoạn cuối năm 2021, đầu năm 2022 – sốt đất lan rộng trên cả nước.

Để đảm bảo phát triển thị trường bất động sản của tỉnh ổn định, lành mạnh và bền vững UBND tỉnh đã ban hành Kế hoạch số 102/KH-UBND ngày 31/05/2023 triển khai thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/03/2023 của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Tỉnh cũng chỉ đạo các sở, ngành có liên quan tiếp tục tham mưu, thực hiện tốt công tác thẩm định chấp thuận chủ trương đầu tư, đảm bảo chặt chẽ, đúng quy định của pháp luật, phù hợp với quy hoạch và nhu cầu phát triển của tỉnh.

Đồng thời, tỉnh đã cho rà soát tổng thể danh mục các dự án nhà ở, bất động sản trên địa bàn, đánh giá cụ thể lý do, nguyên nhân đối với các dự án đã được chấp thuận đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai. Trên cơ sở đó, tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư các dự án nhà ở để triển khai theo quy định. 

Ngoài ra, chúng tôi cũng chỉ đạo thực hiện công tác kiểm tra, thanh tra, giám sát đầu tư; giám sát hoạt động đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án khu đô thị, dân cư, nhà ở; quản lý, theo dõi hoạt động của các dự án từ khâu chấp thuận đầu tư, triển khai thực hiện dự án và thực hiện các nghĩa vụ tài chính với nhà nước.

Mặt khác, tỉnh cũng chỉ đạo cơ quan có thẩm quyền tập trung tổ chức thực hiện tốt công tác bồi thường giải phóng mặt bằng nhất là tập trung giải quyết những khó khăn, vướng mắc liên quan đến công tác bồi thường, nhằm tạo quỹ đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án. Chỉ đạo thực hiện công khai thông tin quy hoạch, tiến độ triển khai các dự án khu đô thị, dự án nhà ở, dự án phát triển cơ sở hạ tầng, nhất là các dự án có quy mô lớn để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá để trục lợi bất hợp pháp; khẩn trương tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng đô thị, nông thôn, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; kiểm soát, phát hiện, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất đảm bảo đúng pháp luật.

Bên cạnh đó, có biện pháp quản lý, ngăn chặn việc chia tách, “phân lô, bán nền” tại các khu vực chưa được phép đầu tư, thiếu hệ thống hạ tầng; tăng cường kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản, các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản; chấn chỉnh hành vi mua bán trao tay, thổi giá gây nhiễu loạn thông tin thị trường bất động sản./.

PV: Trân trọng cảm ơn ông!

Tác giả: Nguyễn Lạc (thực hiện)

Thiết kế: Mai Ninh

25/09/2023 06:00 

Ngày 2/8, UBND tỉnh Bình Định đã báo cáo Hội đồng thẩm định Quy hoạch tỉnh Bình Định thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Ảnh minh họa.

Phát biểu tại phiên họp, ông Hồ Quốc Dũng – Bí thư Tỉnh ủy Bình Định cho biết, quy hoạch lần này đề ra mục tiêu đến năm 2030, Bình Định là tỉnh phát triển thuộc nhóm dẫn đầu vùng Bắc Trung Bộ và duyên hải miền Trung, là trung tâm công nghiệp chế biến, chế tạo, dịch vụ, du lịch và văn hóa phía Nam của vùng; trung tâm lớn của cả nước về phát triển kinh tế biển; trọng điểm du lịch quốc gia và quốc tế với hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại.

Song song với đó, kinh tế của tỉnh phát triển nhanh, bền vững và xanh dựa trên các trụ cột tăng trưởng công nghiệp, dịch vụ du lịch, logistics và vận tải, nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, đô thị hóa,…

Bình Định sẽ tập trung phát triển đô thị Quy Nhơn hiện đại về không gian, kiến trúc, khai thác tiềm năng, lợi thế đặc biệt về cảnh quan và khí hậu khu vực ven đầm Thị Nại, đồng thời quy hoạch xây dựng Trung tâm hành chính mới của tỉnh tại Khu kinh tế Nhơn Hội,…

Cũng tại phiên họp, hầu hết ý kiến các thành viên Hội đồng thẩm định và các chuyên gia đồng tình, đánh giá cao khát vọng của Bình Định trong Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050, với cấu trúc không gian đô thị phát triển theo mô hình 02 vùng – 03 cực phát triển– 03 hành lang kinh tế.

Trong 2 vùng kinh tế, phân vùng Bắc gồm 4 đơn vị hành chính: Thị xã Hoài Nhơn, huyện Hoài Ân, huyện Phù Mỹ, huyện An Lão. Đây là vùng phát triển bảo tồn rừng tự nhiên, phát triển du lịch sinh thái, sản xuất thiết bị phụ trợ phục vụ các dự án năng lượng tái tạo, chế biến gang thép, đóng tàu, cảng biển chuyên dùng, chăn nuôi, nuôi trồng, chế biến thủy, hải sản công nghệ cao.

Riêng phân vùng Nam gồm 7 đơn vị hành chính: TP. Quy Nhơn, thị xã An Nhơn, huyện Tuy Phước, huyện Vân Canh, huyện Phù Cát, huyện Tây Sơn, huyện Vĩnh Thạnh. Đây là vùng động lực chính của tỉnh, phát triển đa ngành: Công nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp, du lịch, thương mại, dịch vụ, vận tải biển, đô thị thông minh.

Trong 3 cực phát triển, thành phố Quy Nhơn và vùng phụ cận được xác định là động lực chính, hạt nhân phát triển phía Nam tỉnh; Thị xã Hoài Nhơn là cửa ngõ phía Bắc đồng thời là hạt nhân thúc đẩy sự phát triển phía Bắc tỉnh; huyện Tây Sơn (Đô thị Tây Sơn dự kiến) là cực phía Tây và là hạt nhân thúc đẩy phát triển phía Tây của tỉnh.

Trong 3 hành lang kinh tế, hành lang kinh tế Bắc Nam phát triển dọc theo Quốc lộ 1, kết nối các đô thị và CCN, KCN của Bình Định với các CCN, KCN dọc duyên hải miền Trung, phát triển công nghiệp, đô thị và thúc đẩy giao thương Bắc Nam. Hành lang kinh tế biển phát triển dọc tuyến đường bộ ven biển (ĐT 639), kết nối các không gian kinh tế ven biển, phát triển đô thị du lịch dịch vụ biển, công nghiệp phụ trợ, đóng tàu, cảng biển, nuôi trồng thủy hải sản ứng dụng công nghệ cao và năng lượng tái tạo.

Cuối cùng là hành lang kinh tế Đông Tây phát triển dọc theo các tuyến giao thông Đông Tây của QL 19, thúc đẩy giao thương kinh tế với các tỉnh Tây Nguyên và các nước thuộc tiểu vùng sông Mê Kông mở rộng.

Kết thúc phiên họp thẩm định, các thành viên Hội đồng đã bỏ phiếu đồng ý thông qua Quy hoạch tỉnh Bình Định thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050, làm cơ sở trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong thời gian tới.

Lưu Bang

Link: https://cafeland.vn/quy-hoach/binh-dinh-quy-hoach-xay-dung-trung-tam-hanh-chinh-moi-cua-tinh-tai-khu-kinh-te-nhon-hoi-121802.html

Phát triển mạnh về du lịch nghỉ dưỡng nhưng Quy Nhơn vẫn thiếu đi những trung tâm mua sắm thời thượng, những điểm vui chơi giải trí náo nhiệt và những địa điểm thụ hưởng dịch vụ sang trọng.

Giữa bối cảnh này, chiến lược quy hoạch Cát Tiến thành cực phát triển mới, tập trung vào thương mại – dịch vụ – du lịch là giải pháp tạo thế cân bằng cho Quy Nhơn trên hành trình trở thành điểm đến hàng đầu châu Á.

Quy Nhơn khẳng định thương hiệu trên bản đồ du lịch – nghỉ dưỡng

Sở hữu loạt danh thắng nổi tiếng như Eo Gió – Kỳ Co, đảo Hòn Khô, đảo Cù Lao Xanh, bãi tắm Hoàng Hậu, bãi tắm Cát Tiến – Trung Lương,… Quy Nhơn luôn khẳng định vị thế vững chắc, du lịch thuộc top 11 cả nước, kinh tế thuộc top đầu miền Trung.

Du lịch Quy Nhơn phát triển mạnh tại dải mặt biển bắt đầu từ phường Ghềnh Ráng tới khu kinh tế Nhơn Hội, với nhiều dự án 4 – 5 sao nhưng lại chỉ thuần về lưu trú và nghỉ dưỡng. Trong khi đó, mảng dịch vụ – thương mại mà Quy Nhơn xác định là 1 trong 3 trụ cột trọng yếu lại chưa được đầu tư.

Tuy nhiên, do Quy Nhơn phát triển từ thành phố cũ trước năm 1975 nên quỹ đất khu trung tâm đã cạn, diện mạo đô thị cũ kỹ, dư địa để phát triển du lịch bị hạn chế. Điều này đặt ra yêu cầu tìm đến vùng đất mới để hoàn thiện mảnh ghép dịch vụ thương mại còn thiếu hụt.

Cát Tiến – Từ trung tâm thương mại dịch vụ cao cấp đến “hub” du lịch

Mới đây, tỉnh Bình Định công bố quy hoạch khu đô thị mới Cát Tiến với vai trò là trọng điểm kinh tế mới của Tỉnh đồng hành cùng Quy Nhơn. Đặc biệt, Cát Tiến sẽ tập trung phát triển dịch vụ – thương mại – du lịch, vốn là thứ Quy Nhơn đang thiếu.

Đây là chiến lược tối ưu bởi Cát Tiến án ngữ cửa ngõ vào khu kinh tế Nhơn Hội, cách sân bay chỉ 20km. Thêm vào đó, Cát Tiến đã hình thành khu dân cư sầm uất với dải du lịch resort 4-5 sao sôi động, sân golf Vĩnh Hội… tạo nguồn cầu lớn, là nền tảng cho dịch vụ thương mại phát triển mạnh mẽ.

Imperial Oasis Quy Nhơn trở thành “hub” thương mại dịch vụ toàn vùng

Khi hình thành trái tim thương mại – dịch vụ – giải trí, Cát Tiến cũng đồng thời mở ra tương lai mới về nền kinh tế đêm – mảng dịch vụ đóng góp doanh thu lớn nhất của ngành du lịch. Từ đó thành tâm điểm không thể bỏ lỡ của du khách khi đặt chân tới thành phố biển.

Thành phố không ngủ, động lực cho bộ đôi Quy Nhơn – Cát Tiến

Một điểm khá thú vị, trong top 10 thành phố thu hút du khách nhiều nhất thế giới đều phát triển mạnh kinh tế đêm như Pattaya, New York, Macau, London… thì kinh tế đêm chiếm tới 70% doanh thu. Ông Nguyễn Quốc Kỳ, Tổng giám đốc Vietravel cho biết, kinh tế đêm nếu được khai thác tốt có thể tăng doanh thu của ngành du lịch lên 2-3 lần.

Imperial Oasis mở ra một kỷ nguyên mới cho nền kinh tế đêm Quy Nhơn

Với vị thế là trái tim thương mại dịch vụ, Cát Tiến không bỏ lỡ cơ hội kinh tế đêm thông qua những dự án chủ lực. Tiên phong phải kể đến Imperial Oasis Quy Nhơn của Tập đoàn Lạc Việt, quy mô 8.9 ha. Đây là tổ hợp tập trung chuyên sâu phát triển dải thương mại dịch vụ cao cấp và các khu giải trí về đêm tại Bình Định.

Vị trí ngay mặt tiền quốc lộ 19B, cách chuỗi resort biển chỉ 3 phút giúp tổ hợp phát huy triệt để lợi thế khai thác thương mại dịch vụ, phục vụ cho cả dải nghỉ dưỡng du lịch hiện hữu khi vận hành khai thác sớm một phần vào 2024.

Khác với phố đi bộ, chợ đêm hay trung tâm thương mại thông thường, Imperial Oasis Quy Nhơn tạo dựng được một hệ sinh thái tiện ích cho một “thành phố không ngủ” bài bản khi chỉ tập trung vào 3 dòng sản phẩm Shophouse, Shoptel, Boutique Hotel, sẵn sàng phục vụ 24/7 khai mở nền kinh tế đêm cho nền du lịch Quy Nhơn. Đồng thời chú trọng hoạt động văn hóa, lễ hội, sinh hoạt cộng đồng.

Kiến trúc Glocal (kết hợp phong cách Châu Âu sang trọng và hơi thở bản địa) tạo nên những tuyến phố mua sắm đẳng cấp, đáp ứng khẩu vị của dòng khách thượng lưu, quốc tế. Đặc biệt, việc quy hoạch tuyến phố chủ đề Phố Đông – Phố Tây là chiến lược mới lạ tạo sức hút lớn. Nếu phố Đông tập trung chuỗi hoạt động lễ hội – văn hóa – ẩm thực thì Phố Tây là những chuỗi cửa hàng mua sắm thời thượng, triển lãm nghệ thuật đặc sắc, các khu giải trí hạng sang. Nếu ban ngày là các hoạt động mua sắm trong nhà thì ban đêm nơi đây rực sáng, náo nhiệt với các hoạt động vui ngoài trời.

Chuỗi thương mại khép kín được cộng hưởng thêm 7 kỳ quan triệu đô làm nên một biểu tượng mới thôi thúc khám phá không ngừng nghỉ. Đây chính là mảnh ghép hoàn hảo giúp Bình Định khai thác triệt để cơ hội khổng lồ cả ngày lẫn đêm, gia tăng sức cạnh tranh khi vươn mình lên điểm đến hàng đầu Châu Á.

Dự án Imperial Oasis Quy Nhơn

Vị trí: Khu đô thị Cát Tiến, huyện Phù Cát, Bình Định.

Chủ đầu tư: Tập đoàn Lạc Việt

Hotline: 076 259 2468

Website: http://imperialoasis.vn

Thông tin dự án: Khu đất ở, dịch vụ thương mại 04, thuộc Khu đô thị cửa ngõ Cát Tiến, Khu kinh tế Nhơn Hội.

Ánh Dương

Link: http://nhipsongkinhte.toquoc.vn/cat-tien-trai-tim-thuong-mai-dich-vu-cao-cap-dong-hanh-cung-quy-nhon-20230703154745549.htm

Thị trấn Cát Tiến được định hướng là đô thị phía Ðông Nam của huyện Phù Cát, vị trí cửa ngõ Khu kinh tế Nhơn Hội, phát triển đô thị, du lịch – dịch vụ.

Theo quy hoạch xây dựng vùng tỉnh đến năm 2035, Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Nhơn Hội đến năm 2020, quy hoạch chung đô thị Cát Tiến đến năm 2025, xác định hướng phát triển Cát Tiến là đô thị vệ tinh của TP Quy Nhơn đảm nhận chức năng dịch vụ, du lịch, phục vụ phát triển của Khu kinh tế Nhơn Hội nói riêng và toàn tỉnh nói chung.

Đô thị trẻ nơi cửa ngõ

Trong câu chuyện của chúng tôi, ông Đặng Thanh Vũ, Trưởng khu phố Phương Phi, thị trấn Cát Tiến cho hay, khu phố hiện có hơn 600 hộ dân với hơn 3.000 người. Sau 2 năm lên thị trấn, người dân dần chuyển đổi nghề theo hướng dịch vụ, ngành nghề phi nông nghiệp. Nhiều hộ chuyển sang kinh doanh nhà nghỉ, hàng quán, buôn bán; một số hộ thì buôn bán tại chợ Kẻ Thử, chạy xe chở khách du lịch, hay đi làm công nhân ở các công trình xây dựng, khu du lịch dọc Khu kinh tế Nhơn Hội.

Đến cuối năm 2022, Cát Tiến đã chuyển dịch cơ cấu kinh tế đúng hướng. Tỷ trọng nông, lâm, thủy sản giảm còn 17,4%; tỷ trọng công nghiệp, thương mại, dịch vụ và xây dựng tăng lên 82,6%; thu nhập bình quân đầu người theo đó cũng tăng lên.

Đô thị Cát Tiến sẽ quy hoạch mới các công trình dịch vụ, thương mại, khách sạn phục vụ du lịch dọc đường ven biển. 

Nói về vóc dáng đầy mới mẻ của thị trấn Cát Tiến hôm nay, ông Nguyễn Đình Trực, Chủ tịch UBND thị trấn cho hay, hiện nay, tỉnh, huyện đang tiếp tục triển khai đầu tư các dự án khu đô thị, dự án lớn, công trình trọng điểm đã thu hút nguồn vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng cho thị trấn. Các khu du lịch Trung Hội, Phong điện Phương Mai 3, Khu du lịch Phương Mai Bay, Khu du lịch chùa Linh Phong… hoạt động sôi nổi, gắn với các công trình xây dựng trên địa bàn thị trấn đã góp phần phát triển KT-XH của Cát Tiến.

Riêng thị trấn cũng cố gắng hoàn thiện các công trình đầu tư hạ tầng để xây dựng đô thị như đường bê tông, nâng cấp đường, thảm nhựa các khu phố, đầu tư kênh mương nội đồng, đèn trang trí cho các khu phố. Thị trấn cũng đang xúc tiến các hạng mục nhà văn hóa, nhà thiếu nhi, quảng trường và nâng cấp chợ Kẻ Thử. Đề án đặt tên đường cho hơn 30 tuyến đường đang được Sở VH&TT thẩm định, sau đó sẽ lắp đặt số nhà để “nhà có số, phố có tên”…

Tạo động lực mở ra cơ hội mới

Khu dân cư mọc lên tạo hình ảnh mới cho khu đô thị Cát Tiến. 

Mới đây, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 1490/QĐ-UBND phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung xây dựng đô thị Cát Tiến đến năm 2035, với quy hoạch diện tích hơn 1.764 ha. Về tính chất, Cát Tiến được xác định là đô thị phía Đông Nam của huyện Phù Cát, vị trí cửa ngõ Khu kinh tế Nhơn Hội, phát triển đô thị, du lịch – dịch vụ. Quy hoạch xây dựng đô thị Cát Tiến theo định hướng đô thị du lịch biển có mật độ trung bình, trên cơ sở bảo tồn, tôn tạo hệ sinh thái tự nhiên, xây dựng công viên du lịch biển cấp vùng.

Theo đó, đô thị Cát Tiến phát triển theo 2 hướng, hướng phía Nam đến khu vực sông Cây Bông (nhánh sông Đại An); hướng phía Tây, phát triển đến khu vực khu phố Chánh Đạt và sông Đại An. Đối với hướng phát triển các khu vực lân cận thị trấn Cát Tiến, định hướng phát triển dân cư đô thị dọc đường trục Khu kinh tế nối dài về phía Tây (thuộc xã Cát Chánh); phát triển khu đô thị du lịch sinh thái phía Nam sông Cây Bông và phát triển dân cư đô thị về phía Nam thuộc xã Cát Chánh.

Quy hoạch không gian đô thị, Cát Tiến sẽ quy hoạch mới các công trình dịch vụ, thương mại, khách sạn cao tầng tiếp giáp bãi biển Trung Lương, dọc đường trục Khu kinh tế nối dài; quy hoạch quỹ đất hỗn hợp, thương mại, dịch vụ, chung cư cao tầng, giáo dục, y tế… tại khu vực xung quanh nút giao đường trục Khu kinh tế và QL 19B. Ngoài ra, đô thị Cát Tiến được quy hoạch 4 đơn vị ở đô thị. Điểm nhấn chính của đô thị Cát Tiến sẽ bao gồm tượng Phật bà Quan Âm ở phía Bắc; hệ thống điện gió dọc phía Đông Nam.

Theo ông Đặng Vĩnh Sơn, Trưởng Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, quy hoạch chung đô thị Cát Tiến được UBND tỉnh phê duyệt sẽ làm cơ sở để triển khai các bước tiếp theo. Đây là cơ sở để Ban Quản lý Khu kinh tế trình phê duyệt quy hoạch phân khu 2 Khu đô thị cửa ngõ Cát Tiến, góp phần giải quyết các vướng mắc trong quy hoạch các dự án du lịch – dịch vụ đang triển khai tại Khu kinh tế Nhơn Hội.

Còn Chủ tịch UBND huyện Phù Cát Nguyễn Văn Hưng cho rằng, trong quy hoạch Phù Cát có 6 đô thị thì Cát Tiến đóng vai trò quan trọng. Đặc biệt, đường ven biển của tỉnh mở ra nhiều cơ hội phát triển du lịch Cát Tiến với các dự án phát triển cơ sở hạ tầng đô thị, du lịch lớn như Maia Quy Nhơn Beach Resort, khu du lịch Trung Lương… Bên cạnh đó, huyện chỉ đạo các ngành, địa phương tiếp tục quản lý chặt chẽ, minh bạch thị trường đất đai, quản lý chất lượng các dự án đầu tư, ngăn chặn tình trạng lấn chiếm đất đai, xây dựng sai phép.

Theo baobinhdinh.vn

Cùng với sự thay đổi các yếu tố pháp lý, phân tách chức năng đô thị, trong giai đoạn 2012-2021 có nhiều khái nhiệm về bất động sản mới được hình thành, tạo sức hút với đa số khách hàng cũng là bộ mặt phản ánh sự chuyên nghiệp của thị trường bất động sản. Trong giai đoạn tới, thị trường sẽ có thêm nhiều những khái niệm mới cũng là một khía cạnh đánh giá bước phát triển mới của thị trường bất động sản

Trước năm 2012, thị trường chỉ có các dự án quy mô mức trung bình và tính pháp lý cũng chưa rõ ràng, tuy nhiên sau khi thị trường bùng nổ trở lại đã xuất hiện nhiều khái niệm bất động sản mới giúp việc định hình công năng của sản phẩm dễ dàng hơn với khách hàng như Shophouse, Căn hộ cho thuê, Văn phòng lưu trú.. đều xuất hiện ở giai đoạn sau năm 2012.

Sau chu kì bất động sản thành công, không thể phủ nhận là năm 2022-2023 thị trường bất động sản bước vào giai đoạn giao chu kì, giao dịch tương đối trầm lắng. Theo nhiều đánh giá của các chuyên gia hoạt động trong nghành đầu tư bất động sản, giai đoạn tới thị trường vẫn rất tốt, tuy nhiên sự cạnh tranh là tương đối lớn đơn vị phát triển phải tạo ra những sản phẩm có yếu tố đặc biệt mới dễ hấp thụ và có lợi nhuận. Từ yếu tố cạnh tranh và phân tích sản phẩm, các chuyên gia cũng nhận định là sẽ có thêm nhiều định nghĩa mới xuất hiện

Khái niệm :  Vùng đô thị- du lịch 

Là khái niệm quy hoạch với quỹ đất lớn (khoảng 5000 ha trở lên) được cấp phép bởi UBND cấp tỉnh hoặc cấp cao hơn. Khái niệm này tránh sự manh mún không đồng bộ theo kiểu da báo, dẽ gây ra các yếu tố lỗi thời, vượt các chỉ tiêu về dân sinh, xã hội, giao thông và trong tầm nhìn dài hạn, những quy hoạch chi tiết sau phải theo quy hoạch tổng khu theo vùng.

Hiện nay, trong quyết định quy hoạch định hướng, tỉnh Bình Định ban hành văn bản QD-4389 UBND coi vùng Cát Tiến- Phù Cát là lõi của vùng đô thị- du lịch có quy mô tới 10.000ha, được coi là một trong những khu vực đầu tiên gắn với khái niệm trên

(Ảnh một phần vùng đô thị- du lịch Cát Tiến- Bình Định)

Khái niệm : Loại hình du lịch chia sẻ – trải nghiệm :

Du lịch là nhu cầu ngày càng lớn trong đời sống xã hội, theo một số thống kê của các doanh nghiệp lữ hành thì tỉ lệ trải nghiệm của du khách mỗi năm tăng trung bình 15%, lượng chi phí khi đi du lịch cũng tăng khoảng 18% mỗi năm. Phân khúc du lịch chia sẻ- trải nghiệm là loại hình mới xuất hiện, là loại hình du lịch khách hàng vận động ngoài trời thường xuyên hơn, đa dạng các loại hình thay vì chỉ đóng khung trong những khu du lịch hay đến những điểm lặp lại theo một lộ trình có sẵn. Thời gian lưu trú của nhóm khách hàng này cũng dài hơn, họ đòi hỏi hơn nhiều các yếu tố văn hóa bản địa hơn, nên cần thêm những công trình phục vụ du lịch như công viên trải nghiệm biển, khu phố đi bộ, những địa điểm checkin..

(Hình ảnh một phố đi bộ )

Những con phố đi bộ sẽ là điểm nhấn quan trọng trong xu hướng du lịch tiếp theo

(Hình ảnh phố đi bộ Imperial Oasis của Tập đoàn Lạc Việt- Tại Bình Định)

Khái niệm : Hình thức khai thác lợi nhuận theo nhóm

Hình thức khai thác lợi nhuận giữa nhà đầu tư với chủ đầu tư vận hành không quá mới nhưng hình thức cùng chia sẻ không gian cùng khai thác sinh lời giữa các nhà đầu tư thì sẽ dần xuất hiện và có những bước tiến mạnh mẽ về pháp lý thay vì tự phát trước đây. Đặc biệt là pháp lý liên quan đến thỏa thuận cùng sử dụng không gian chung như cùng sở hữu bãi đỗ xe, cùng sở hữu hệ thống không gian trên mái, cùng sở hữu vỉa hè shophouse…

(Dự án Imperial Oasis có thỏa thuận cùng khai thác thương mại phần mái)

Hội nghị toàn quốc về du lịch năm 2023 diễn ra vào sáng ngày 15/3 dưới sự chủ trì của thủ tướng Phạm Minh Chính với sự tham gia của phó thủ tướng Trần Hồng Hà, nhiều ban bộ ngành , 3 tỉnh thành phố, các doanh nghiệp về du lịch, các hiệp hội, các hãng hàng không. Với mục tiêu đưa ra những giải pháp thống nhất, quyết liệt để chuẩn bị cho nghành du lịch và cụ thể tại các địa phương chuẩn bị cho mục tiêu mùa du lịch năm 2023.

Cùng dự hội nghị có Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, lãnh đạo các bộ, ngành, 63 tỉnh, thành phố và các hiệp hội, doanh nghiệp về du lịch, các hãng hàng không. Hội nghị diễn ra theo hình thức trực tiếp kết hợp trực tuyến.

Ảnh: Thủ tướng Phạm Minh Chính phát biểu tại hội nghị du lịch sáng 15/3

Đại diện cho tỉnh Bình Định là Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Hải Giang chủ trì hội nghị tại điểm cầu Bình Định.

Ảnh: Điểm cầu Bình Định tham gia cuộc họp trực tuyến 15/3

Trong hội nghị, đại diện các đơn vị bộ phận đưa ra nhận định tình hình thực trạng của nghành du lịch Việt Nam sau một thời gian dài chìm trong khó khăn, thách thức do ảnh hưởng của đại dịch.

Với việc cho phép mở cửa từ ngày 15/3/2022, Việt Nam trở thành quốc gia đầu tiên trong khu vực Đông Nam Á mở cửa hoàn toàn du lịch, đồng thời là một trong 62 quốc gia trên thế giới dỡ bỏ hoàn toàn các hạn chế nhập cảnh liên quan đến COVID-19. Triển khai Nghị quyết số 25/NQ-CP ngày 07/3/2022 của Chính phủ; Nghị quyết số 32/NQ-CP ngày 15/3/2022 của Chính phủ; Công điện số 513/CĐ-VPCP ngày 19/01/2022 của Chính phủ về việc xây dựng lộ trình mở cửa lại an toàn, khoa học, hiệu quả đón khách du lịch quốc tế, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đã ban hành Phương án số 829/PA-BVHTTDL ngày 15/3/2022 về mở cửa lại hoạt động du lịch trong điều kiện bình thường mới và tập trung chỉ đạo, tổ chức hoạt động nhằm mở cửa du lịch an toàn, hiệu quả trên tinh thần chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ “thích ứng linh hoạt, an toàn, kiểm soát hiệu quả dịch bệnh COVID-19”.

Thủ tướng đưa ra những vấn đề rất thẳng thắn, trực diện để chỉ đạo một cách tối ưu các phương án phục hồi nghành du lịch, trong điều kiện nguồn lực hạn chế, hiện trạng cạnh tranh du lịch của Việt Nam nói chung còn nhiều điểm chưa so sánh được với các nước khác.

Theo số liệu tổng hợp được từ Tổng cục Thống kê, năm 2022, Việt Nam đã đón 3,5 triệu khách quốc tế, đạt 70% so với kế hoạch, tỉ lệ khách đến bằng đường hàng không chiếm gần 68% trong tổng số khách quốc tế đến Việt Nam. Thị trường nội địa có tốc độ phục hồi nhanh và mạnh. Sau khi dịch bệnh được kiểm soát, năm 2022 lượng khách nội địa ước đạt 101,3 triệu lượt (tăng hơn gấp rưỡi so với mục tiêu đặt ra là 60 triệu lượt khách, vượt xa con số 85 triệu lượt khách nội địa năm 2019). Trong giai đoạn dịch COVID-19, thị trường khách du lịch nội địa là nền móng vững chắc để ngành du lịch Việt Nam có thể dần phục hồi và phát triển. Năm 2022, tổng thu từ khách du lịch ước đạt 495 nghìn tỷ đồng, vượt trên 23% so với kế hoạch và đạt 66% so với năm 2019.

Ảnh: Cầu Thị Nại- một công trình nổi tiếng tại Bình Định

Tại hội nghị, các đại biểu cũng đưa ra những thảo luận, đề xuất các giải pháp để xử lý các khó khăn, vướng mắc, yếu tố nguyên nhân để nhận được sự hỗ trợ của các đơn vị

Đôi với Bình Định, với tiềm năng sẵn có của một địa phương có truyền thống mạnh về du lịch, địa phương cũng sẵn sàng cho những giải pháp đồng bộ để kích cầu du lịch, đón nhận lượng khách hàng du lịch theo mục tiêu chung đề ra. Sự phát triển du lịch của Bình Định hiện tại khá đồng bộ khi sở hữu một vị trí địa lý đẹp, có nền tảng văn hóa đa tầng, hệ thống hạ tầng vật chất ngày càng có sự thay đổi mạnh mẽ. Đáng tiếc đà phát triển của du lịch xứ đất Võ bị khựng lại đột ngột do yếu tố dịch Covid 19 suốt 03 năm vừa qua, để làm lại sẽ tương đối vất vả, tuy nhiên với các đơn vị ban nghành nỗ lực suốt thời giam qua dự báo Bình Định sẽ phục hồi nghành du lịch theo kế hoạch đưa ra và có khả năng vượt kế hoạch.